Highlights

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6,0 % Zinsen pro Jahr bei einer Laufzeit von weniger als drei Jahren

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Der Anleger hat hohe Transparenz und kennt das Projekt, für das seine Gelder eingesetzt werden

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Das Projekt ist weit entwickelt. Der erste Abschnitt (Bürogebäude) ist bereits fertig gestellt.

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Es entstehen keine Ausgabeaufschläge oder Abschlussgebühren.

Hansapark Nürnberg

Am Fernmeldeturm, 90441 Nürnberg

Produktart:

Wertpapier
(Inhaberschuldverschreibung)

Fertigstellung:

2022

Mindestinvestment:

1.000 €

Laufzeit:

bis 31.03.2022

Zinssatz

6 % p.a

Das Projekt im Detail

Büro- und Verwaltungsgebäude

Das Büro- und Verwaltungsgebäude bietet auf sechs Geschossen eine Mietfläche von ca. 4.750 m².

Architektonisch hervorstechender Teil des Gebäudes ist ein exponierter gläserner Showroom im Erdgeschoss. Um den Objektwert zu steigern, hielt man sich bereits bei der Planung streng an die Nachhaltigkeitsstandards für das Gold-Gütesiegel der DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen). Das Gebäude wurde fristgerecht fertig gestellt und am 29. Mai 2020 an den Mieter übergeben. Die Küchen Quelle hat ihr neues Headquarter bereits bezogen.

Hotel und Boardinghouse

Für das Hotel ist eine Bruttogeschossfläche (inkl. Kellergeschoss) von ca. 6.800 m² eingeplant.

Hierzu wurde mit der Dorint GmbH, Köln, für das Dorint Hansapark Nürnberg ein Pachtvertrag über 20 Jahre abgeschlossen. Die Eröffnung des First-Class-Hotels ist für Ende 2022 geplant. Das Boardinghouse wird rund 130 Zimmer und Appartements bieten und soll auf einer Bruttogeschossfläche (inkl. Kellergeschoss) von 4.760 m² errichtet werden.

Parkhaus

Angrenzend an Hotel und Boardinghouse ist ein Parkhaus mit ca. 2.000 m² Fläche geplant.

Es wird auf 12 Ebenen ca. 425 Stellplätze bieten. Unter anderem sind auch 15 Ladesäulen für Elektroautos angedacht. Um einen steigenden Bedarf an Ladestationen bei einem wachsenden Anteil von Elektroautos decken zu können, besteht die Erweiterungsmöglichkeit auf 100 Stellplätze mit Elektro-Ladesäulen. Den Strom für die Elektroautos liefern Photovoltaikanlagen auf den Dächern.

Eisspeicher

Der Hansapark Nürnberg ist als ganzheitliches Quartierskonzept mit einem ressourcensparenden Energiekonzept geplant. Mit einem Durchmesser von 9,5 Metern und einer Höhe von 5 Metern ist der unterirdische Speicher Herzstück eines nachhaltigen Energiekonzepts, bei dem sich das Stadtquartier selbst mit erneuerbaren Energien versorgen soll. Die Bauarbeiten für den Eisspeicher sind bereits abgeschlossen und das Bürogebäude wird mit erneuerbarer Energie versorgt.

Sonnen- und Umgebungswärme werden in den mit Wasser gefüllten Speicher geleitet. Eine Wärmepumpe entzieht die gespeicherte Wärme, die wiederum der Beheizung der angrenzenden Gebäudekomplexe dient. Durch den Wärmeentzug sinkt die Temperatur im Speicher zugleich auf den Gefrierpunkt. Die anschließend beim Gefrieren des Wassers freiwerdende Kristallisationsenergie in Form von Wärme wird ebenfalls genutzt. Pro Kilogramm Wasser sind das über 90 Wattstunden. Der Eisspeicher im Quartier mit seinen 300 Kubikmetern Wasservolumen kann also rein durch den einmaligen Gefriervorgang des Wassers die gleiche Energiemenge liefern, die bei der Verbrennung von ca. 2.900 Litern Heizöl entsteht. Allerdings ist Heizöl keine regenerierbare Ressource – ganz im Gegensatz zum Wasser im Eisspeicher. Das im Wärmepumpen-Heizbetrieb erzeugte Eis im Eisspeicher wird wiederum im Sommer zur Klimatisierung der Gebäude verwendet – und zwar ohne zusätzlichen Energieaufwand.

Updates

Die Bauarbeiten für den Eisspeicher sind in vollem Gange.

Die Bauarbeiten für den Eisspeicher sind beendet und der Betrieb aufgenommen. Das Bürogebäude ist angeschlossen und wird mit erneuerbarer Energie versorgt. (Stand: 17.05.2021)

Informationen zum Eisspeicher-Konzept finden Sie hier.

Galerie

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Meilensteine

Chancen und Risiken

  Hinweise zu den Risiken der Kapitalanlage

Hier finden Sie eine Auswahl wichtiger Risiken der Schuldverschreibungen. Die aufgeführten Risiken können die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Emittentin negativ beeinträchtigen und die Zins- und Rückzahlungsansprüche der Anleihegläubiger aus den Schuldverschreibungen gefährden. Im ungünstigsten Fall kann es zu einer Insolvenz der Emittentin und damit zu einem Totalverlust der vom Anleger investierten Mittel kommen.   

Chancen

Attraktive Verzinsung:

6,0 % Zinsen pro Jahr bei einer Laufzeit von weniger als drei Jahren. Die Zinsen werden zusammen mit der Rückzahlung der Nominaleinlage zum Laufzeitende ausbezahlt.

Kein Blind-Pool-Konzept:

Der Verwendungszweck der Gelder aus dieser Anleihe ist auf das Quartier Hansapark Nürnberg festgelegt. Der Anleger hat insofern hohe Transparenz und kennt das Projekt, für das seine Gelder eingesetzt werden. Er kann so Chancen und Risiken besser abwägen.

Fortgeschrittene Projektentwicklung:

Das Projekt ist weit entwickelt. Der Baubeginn des ersten Gebäudes ist zum Datum des Prospektes bereits erfolgt. Die Projektentwicklungsrisiken werden damit minimiert oder sind besser beherrschbar.

Die Projektgesellschaften investieren im ersten Schritt in ein bereits vermietetes Bürogebäude mit Baugenehmigung:

Für das im ersten Schritt entstehende Büro- und Verwaltungsgebäude bestehen schon langjährige Mietverträge, wodurch der Erwerb der Immobilien für langfristig orientierte Investoren attraktiv ist. Damit ist ein erfolgreicher Exit, d.h. ein Verkauf des Bürogebäudes wahrscheinlich. Somit reduzieren sich die Risiken im Vergleich zu zu Immobilienprojekten, die noch am Anfang der Projektentwicklung stehen.

Feste Verzinsung:

Investitionsform ist eine Anleihe (Inhaberschuldverschreibung) und damit ein Wertpapier. Die vereinbarten Zinsen sind fest und werden am Rückzahlungstermin ausgezahlt.

Keine Ausgabeaufschläge / keine zusätzl. Gebühren:

Es entstehen keine Ausgabeaufschläge oder Abschlussgebühren. Auch die Vermittlungskosten werden von der Emittentin getragen.

Zweckgebundenheit:

Das Anlegerkapital ist zweckgebunden für das Projekt “Quartier Hansapark”. Die Mittel werden nur zur Finanzierung des Quartier Hansapark Nürnberg in Form von Darlehen an die bestehenden und die ggf. noch zu gründenden Projektgesellschaften verwendet.

Attraktiver Standort:

Beim Quartier Hansapark handelt es sich um eine innerstädtische, sehr gut erschlossene Lage mitten in der Metropolregion Nürnberg. Zugleich unterliegen alle Nutzungen des Quartiers steigender Nachfrage. Das gilt für hochwertige Büroflächen ebenso wie für Hotel und Bordinghouse.

Risiken

Risiken aus der Errichtung der Immobilie:

Die Kosten für die Fertigstellung der Immobilie können durch unvorhersehbare Ereignisse (z. B. dauerhaft schlechtes Wetter, Schlechtleistung der an der Bauausführung beteiligten Unternehmen, Einwände Dritter, etc.) höher als geplant ausfallen und zu einer Bauverzögerung führen.

Risiken aus der Marktentwicklung:

Immobilienanlagen sind Wertschwankungen ausgesetzt. Die Nachfrage nach Immobilien durchläuft unterschiedliche Marktzyklen. Der Wert einer Immobilie wird von verschiedenen externen Faktoren bestimmt, die weder die Emittentin noch die Projektgesellschaften beeinflussen können. Eine negative Marktentwicklung kann einen negativen Einfluss auf die Wertentwicklung einer Immobilie und auf den erzielbaren Veräußerungserlös haben.

Altlasten:

Risiken aus Altlasten (z.B. Schadstoffe, Bodenverunreinigungen) können nicht ausgeschlossen werden. Es besteht das Risiko, dass die Projektgesellschaften bestehende und/oder künftige Umweltbelastungen aus Altlasten beseitigen müssen, was erhebliche Kosten verursachen kann. Sollten Altlasten nicht beseitigt werden können, könnte dies erheblich negative Folgen für die Wertentwicklung und einen Veräußerungserlös der Immobilie haben.

Risiken aus der Veräußerung der Immobilie:

Sofern den Projektgesellschaften keine Refinanzierung der Darlehensforderung zum Ende der Laufzeit gelingt, ist die Rückzahlung der Darlehensforderung von der Veräußerung der Immobilie und dem dabei zu erzielenden Erlös abhängig. Dieser ist von vielen Faktoren abhängig, insbesondere von der Vermietung und Verpachtung des Gebäudes, aber auch von weiteren Faktoren, wie z.B. Standortqualität, Nachfrage durch Investoren oder markt- und objektspezifischen Entwicklungen. Es kann zum Datum der Prospekterstellung nicht vorhergesagt werden, ob ein Veräußerungserlös erzielt bzw. eine Refinanzierung erlangt werden kann, der bzw. die für eine vollständige Rückzahlung der Darlehensforderung ausreicht.

Rücktrittsrecht von Mietern:

Für bereits geschlossene Miet- und Pachtverträge bestehen Vereinbarungen zu Fertigstellungs- und Einzugsterminen. Können diese Termine nicht gehalten werden, können daraus Sonderkündigungsrechte oder Vertragsstrafen in Anspruch genommen werden. Im Resultat kann dies die Verkaufsmöglichkeiten einer Immobilie beeinträchtigen.

Interessenskonflikte:

Aufgrund gesellschaftsrechtlicher Verknüpfungen zwischen Vermittler und Emittentin bestehen potentielle Interessenskonflikte

Marktplatz:

Das Wertpapier „Hansapark Nürnberg“ ist nur schwer handelbar. Anleger sind somit an die Laufzeit gebunden und können das Wertpapier nur schwer veräußern.

Zitate

Unser Ziel ist es, bis Ende 2022 insgesamt 88 Hotelbetriebe mit einem Umsatz von 600 Mio. Euro im Portfolio zu führen. Wir freuen uns daher über die strategische Partnerschaft mit der te-Gruppe und auf viele weitere gemeinsame, attraktive Hotelprojekte.

Dirk Iserlohe

Alleiniger Vorstand der Kölner Finanzholding HONESTIS AG und Vorsitzender des Aufsichtsrates der Dorint GmbH.

Die kiveda Group mit ihrer Hauptmarke küchenquelle freut sich bereits sehr darauf, die neuen Räumlichkeiten im nächsten Jahr zu beziehen. Die neue Umgebung wird für unsere Mitarbeiter eine tolle Erfahrung sein, unsere Kunden werden die Möglichkeit haben, den integrierten Showroom voller Küchen zu besichtigen. Wir freuen uns auch darüber, einen Beitrag zum Umweltschutz durch das nachhaltige Energiekonzept des Gebäudes leisten zu können.

Andreas Rode

Managing Director der kiveda Group.

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Das sagen unsere Anleger

C. Vollmer

Überzeugt haben mich ursprünglich das hohe Zinsniveau sowie das nachhaltig konzipierte innovative Immobilienprojekt. Bestätigt wurde ich in meiner Entscheidung durch den kompetenten und freundlichen Kontakt zu meinem persönlichen Kundenbetreuer, der ein hohes Maß an Vertrauen geschafft hat. Top!