Gutachterausschuss für Grundstückswerte

Gutachterausschuss für Grundstückswerte

Ein Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist zuständig für die Verwaltung von Kaufpreissammlungen, mit deren Hilfe der Wert einzelner Immobilien ermittelt werden kann. Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind Gremien, die in den verschiedenen Bundesländern vor allem für die Kaufpreissammlungen einzelner Immobilien, also von Gebäuden und Grundstücken, zuständig sind. Auf Basis dieser Daten wird der Immobilienmarkt analysiert und die Werte einzelner Immobilien ermittelt.

Welche Aufgaben hat ein Gutachterausschuss für Grundstückswerte?

Das Baugesetzbuch (BauGB) und die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) regeln die Aufgaben und Kompetenzen von Gutachterausschüssen für Grundstückswerte. Demnach sind die Hauptaufgaben der Ausschüsse die Beobachtung und Transparenz des deutschen Immobilienmarkts. Bei der Wertermittlung einer Immobilie sind die von dem zuständigen Gutachterausschuss verwalteten Daten je nach angewandten Verfahren unverzichtbar und werden durch einen mit dieser Aufgabe betrauten Sachverständigen eingeholt. Weitere Aufgaben sind:

  • Führen der Kaufpreissammlung
  • Erstellen der Bodenrichtwerte
  • Verfassen von Berichten zum jeweiligen Grundstücksmarkt
  • Ableiten von Liegenschaftszinsen, Vergleichsfaktoren und Umrechnungskoeffizienten
  • Erstatten von Gutachten, wie etwa einem Verkehrswertgutachten

Bis vor kurzer Zeit gab es zwischen den einzelnen Gutachterausschüssen der verschiedenen Bundesländer keine übergeordnete Instanz zur Regelung übergreifender Fragen. Allerdings wurde der dadurch fehlende Überblick über den bundesweiten Immobilienmarkt immer bedeutender. Aus diesem Grund gründete sich im Jahr 2007 der sogenannte Arbeitskreis der Gutachterausschüsse und oberen Gutachterausschüsse in Deutschland. Seitdem ist der Arbeitskreis für die Veröffentlichung des sogenannten Immobilienmarktberichts Deutschland zuständig. Dieser vergleicht die in den unterschiedlichen Bundesländern angewandten Verfahren zur Ableitung der Daten, die zur Wertermittlung angewendet werden. Zusätzlich spricht der Arbeitskreis Empfehlungen für einheitliche Wertermittlungsmethoden aus und hilft dabei, allgemeingültige Ableitungsstandards zur Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken zu entwickeln.