Wertpapier (Inhaberschuldverschreibungen)

Hansapark Nürnberg: Innovatives & nachhaltiges Immobilienprojekt

NACHHALTIGKEIT DES PROJEKTES

Um den Objektwert zu steigern, hielt man sich bereits bei der Planung streng an die Nachhaltigkeitsstandards für das Gold-Gütesiegel der DGNB.

DGNB

Das Projekt ist als ganzheitliches Quartierskonzept mit hohen ökologischen Ansprüchen und einem ressourcensparenden Energiekonzept geplant. Die Planungen für das Büro- und Verwaltungsgebäude wurden bereits bei der DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) eingereicht, überzeugten und erhielt das Vorzertifikat „Gold“.

Dazu wurde ein innovatives Energiekonzept mit Eisspeicher entwickelt. Weiterhin wurde ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit, Nutzerfreundlichkeit und ein gesundes Raumklima gelegt. So werden die Räume lichtdurchflutet und durch eine Betondeckentemperierung gekühlt. Für den Bau werden nur sorgsam ausgewählte Materialien genutzt und selbstverständlich auf Ausschluss von Kinderarbeit und Umweltschädigungen besonderes geachtet.

Ja, bitte senden Sie die Infounterlagen zum Hansapark Nürnberg an:

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Das Projekt

Das Bauvorhaben befindet sich zwischen Dieselstraße, Hansastraße und der Ringbahn in Nürnberg. Angrenzend befinden sich Service-, Dienstleistungs- und Industrieunternehmen sowie mehrere Bildungseinrichtungen. Auf insgesamt rund 7.000 m² werden seit April 2019 in mehreren Bauabschnitten folgende Gebäude errichtet:

  • ein Büro- und Verwaltungsgebäude auf ca. 1.700 m²
  • ein Hotel auf ca. 2.000 m² und
  • ein Boardinghouse auf ca. 1.100 m²
  • mit zusammen rund 300 Zimmern
  • ein Parkhaus auf ca. 2.200 m² mit über 400 Stellflächen

Des Weiteren besteht eine Kaufoption auf die Baufelder II und III mit weiteren 5.000 m², so dass das Gesamt-Quartier bei Ausübung der Option 12.000 m² beträgt. Das Projekt ist als ganzheitliches Quartierskonzept mit hohen ökologischen Ansprüchen und einem ressourcensparenden Energiekonzept geplant. Der geplante Verkaufspreis beträgt rund 69 Mio. Euro.

Informationen und Aktuelles zum Projektstand

Aktueller Baustand
Der Bau des bereits vermieteten Bürogebäudes startete im April 2019. Mittlerweile ist der Rohbau fertig gestellt – am 6. November wurde Richtfest gefeiert. Nach Fertigstellung soll das Bürogebäude einem namhaften Küchenhersteller aus der Region als Unternehmenszentrale dienen. Der langfristige Mietvertrag wurde bereits vor dem ersten Spatenstich abgeschlossen.

Generalunternehmer Ed. Züblin AG
Mit der Ed. Züblin AG wurde ein Generalunternehmen mit langjähriger Erfahrung im Bereich nachhaltiges Bauen verpflichtet. ZÜBLIN wurde bereits 1898 gegründet und ist heute im STRABAG-Konzern die führende Marke für Hoch- und Ingenieurbau. Mit 13.700 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern hat ZÜBLIN im Geschäftsjahr 2017 eine Gesamtleistung in Höhe von nahezu 4 Mrd. € erwirtschaftet.

Finanzierung über Airbus Bank
Mit der Airbus Bank, München, wurde im August 2019 die Finanzierung des Projektes vereinbart. Ein erster Bankkredit in Höhe von 17,3 Mio. Euro zur Finanzierung der Grundstücke für das Gesamtprojekt und zur Realisierung des ersten, bereits im Bau befindlichen Teilprojektes wurde abgeschlossen und bereits anteilig ausbezahlt.

Pachtvertrag mit Dorint-Gruppe
Im nächsten Jahr soll die Realisierung des zweiten Bauabschnitts, unter anderem mit dem Bau eines Hotels, starten. Hierzu wurde mit der Dorint GmbH, Köln, für das Dorint Hansapark Nürnberg ein Pachtvertrag über 20 Jahre abgeschlossen. Die Eröffnung des First-Class-Hotels ist für Ende 2022 geplant.

Hinweise zum Wertpapierprospekt und Hinweise zu den Risiken der Kapitalanlage

Hier finden Sie eine Auswahl wichtiger Risiken der Schuldverschreibungen. Eine ausführliche Übersicht aller wesentlichen Risiken entnehmen Sie bitte dem Wertpapierprospekt vom 10.05.2019 (den Sie unten auf dieser Seite herunterladen können) im Kapitel 2 Risikofaktoren der Hansapark Finance GmbH. Die aufgeführten Risiken können die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Emittentin negativ beeinträchtigen und die Zins- und Rückzahlungsansprüche der Anleihegläubiger aus den Schuldverschreibungen gefährden. Im ungünstigsten Fall kann es zu einer Insolvenz der Emittentin und damit zu einem Totalverlust der vom Anleger investierten Mittel kommen.

 Es wird empfohlen, den Wertpapierprospekt zu lesen, bevor eine Anlageentscheidung getroffen wird, um die potenziellen Risiken und Chancen des Wertpapiers vollends zu verstehen.

Chancen

Risiken

Attraktive Verzinsung:
6,0 % Zinsen pro Jahr bei einer Laufzeit von weniger als drei Jahren. Die Zinsen werden zusammen mit der Rückzahlung der Nominaleinlage zum Laufzeitende ausbezahlt.

Kein Blind-Pool-Konzept:
Der Verwendungszweck der Gelder aus dieser Anleihe ist auf das Quartier Hansapark Nürnberg festgelegt. Der Anleger hat insofern hohe Transparenz und kennt das Projekt, für das seine Gelder eingesetzt werden. Er kann so Chancen und Risiken besser abwägen.

Fortgeschrittene Projektentwicklung:
Das Projekt ist weit entwickelt. Der Baubeginn des ersten Gebäudes ist zum Datum des Prospektes bereits erfolgt. Die Projektentwicklungsrisiken werden damit minimiert oder sind besser beherrschbar.

Die Projektgesellschaften investieren im ersten Schritt in bereits vermietetes Bürogebäude mit Baugenehmigung:
Für das im ersten Schritt entstehende Büro- und Verwaltungsgebäude bestehen schon langjährige Mietverträge, wodurch der Erwerb der Immobilien für langfristig orientierte Investoren attraktiv ist. Damit ist ein erfolgreicher Exit, d.h. ein Verkauf des Bürogebäudes wahrscheinlich. Somit reduzieren sich die Risiken im Vergleich zu zu Immobilienprojekten, die noch am Anfang der Projektentwicklung stehen.

Feste Verzinsung:
Investitionsform ist eine Anleihe (Inhaberschuldverschreibung) und damit ein Wertpapier. Die vereinbarten Zinsen sind fest und werden am Rückzahlungstermin ausgezahlt.

Keine Ausgabeaufschläge / keine zusätzl. Gebühren:
Es entstehen keine Ausgabeaufschläge oder Abschlussgebühren. Auch die Vermittlungskosten werden von der Emittentin getragen.

Zweckgebundenheit:
Das Anlegerkapital ist zweckgebunden für das Projekt “Quartier Hansapark”. Die Mittel werden nur zur Finanzierung des Quartier Hansapark Nürnberg in Form von Darlehen an die bestehenden und die ggf. noch zu gründenden Projektgesellschaften verwendet.

Attraktiver Standort:
Beim Quartier Hansapark handelt es sich um eine innerstädtische, sehr gut erschlossene
Lage mitten in der Metropolregion Nürnberg. Zugleich unterliegen alle Nutzungen des Quartiers steigender Nachfrage. Das gilt für hochwertige Büroflächen ebenso wie für Hotel und Bordinghouse.

Risiken aus der Errichtung der Immobilie:
Die Kosten für die Fertigstellung der Immobilie können durch unvorhersehbare Ereignisse (z. B. dauerhaft schlechtes Wetter, Schlechtleistung der an der Bauausführung beteiligten Unternehmen, Einwände Dritter, etc.) höher als geplant ausfallen und zu einer Bauverzögerung führen.

Risiken aus der Marktentwicklung:
Immobilienanlagen sind Wertschwankungen ausgesetzt. Die Nachfrage nach Immobilien durchläuft unterschiedliche Marktzyklen. Der Wert einer Immobilie wird von verschiedenen externen Faktoren bestimmt, die weder die Emittentin noch die Projektgesellschaften beeinflussen können. Eine negative Marktentwicklung kann einen negativen Einfluss auf die Wertentwicklung einer Immobilie und auf den erzielbaren Veräußerungserlös haben.

Altlasten:
Risiken aus Altlasten (z.B. Schadstoffe, Bodenverunreinigungen) können nicht ausgeschlossen werden. Es besteht das Risiko, dass die Projektgesellschaften bestehende und/oder künftige Umweltbelastungen aus Altlasten beseitigen müssen, was erhebliche Kosten verursachen kann. Sollten Altlasten nicht beseitigt werden können, könnte dies erheblich negative Folgen für die Wertentwicklung und einen Veräußerungserlös der Immobilie haben.

Risiken aus der Veräußerung der Immobilie:
Sofern den Projektgesellschaften keine Refinanzierung der Darlehensforderung zum Ende der Laufzeit gelingt, ist die Rückzahlung der Darlehensforderung von der Veräußerung der Immobilie und dem dabei zu erzielenden Veräußerungserlös abhängig. Der bei der Veräußerung der Immobilie erzielbare Veräußerungserlös ist von vielen Faktoren abhängig, insbesondere von der Vermietung und Verpachtung des Gebäudes, aber auch von weiteren Faktoren, wie z.B. von der Standortqualität, von der Nachfrage durch Investoren, von markt- und objektspezifischen Entwicklungen sowie von gesamtwirtschaftlichen oder branchenspezifischen Umständen. Es kann zum Datum der Prospekterstellung nicht vorhergesagt werden, ob ein Veräußerungserlös erzielt bzw. eine Refinanzierung erlangt werden kann, der bzw. die für eine vollständige Rückzahlung der Darlehensforderung ausreicht.

Rücktrittsrecht von Mietern:
Für bereits geschlossene Miet- und Pachtverträge bestehen Vereinbarungen zu Fertigstellungs- und Einzugsterminen. Können diese Termine nicht gehalten werden, können daraus Sonderkündigungsrechte oder Vertragsstrafen in Anspruch genommen werden. Im Resultat kann dies die Verkaufsmöglichkeiten einer Immobilie beeinträchtigen.

Interessenskonflikte
Aufgrund gesellschaftsrechtlicher Verknüpfungen zwischen Vermittler und Emittentin bestehen potentielle Interessenskonflikte

Eine Anlageentscheidung sollte aber nicht alleine aufgrund dieser Risikofaktoren getroffen werden. Diese Informationen können eine externe Beratung und Aufklärung, die auf die Bedürfnisse, Ziele, Erfahrungen bzw. Kenntnisse und Verhältnisse des Anlegers zugeschnitten ist, nicht ersetzen.

Unsere Eckdaten

Produktart:
Wertpapier (Inhaberschuldverschreibungen)

Emissionsvolumen:
15,0 Mio. Euro

Verzinsung:
6,0 % p.a., Zinsen werden zum Laufzeitende der Anleihe ausbezahlt

Kurze Laufzeit:
weniger als 3 Jahre

Tilgung:
endfällig zum 31.03.2022

Mindestanlage:
1.000 ,- Euro, danach in 1.000er Schritten

Emittentin:
Hansapark Finance GmbH, Roth

Standort:
Immobilienprojekt in exponierter Lage in Süden Nürnbergs

WKN:
A2TR4S

ISIN:
DE000A2TR4S5

Projektstand:
Baugenehmigungen sind bereits erteilt. Baubeginn ist April 2019. Das Büro- und Verwaltungsgebäude ist bereits an namhaften Küchenhersteller aus Nürnberg vermietet.

Kein Ausgabeaufschlag / keine zusätzl. Gebühren:
Bei diesem Produkt entstehen keine Ausgabeaufschläge oder Abschlussgebühren. Auch die Vermittlungskosten werden von der Emittentin getragen.

Online Zeichnung

1.Im SKAPA Invest-Kundenportal registrieren

2.Zeichnungs-Formular, persönliche Angaben und den Fragebogen zur Anlageerfahrung ausfüllen

3.Wenn Sie noch kein Kunde sind, Legitimationsprüfung durchführen (entweder mittels PostIdent-Formular und Postfiliale oder online per VideoIdent mittels PC/Laptop oder Smartphone/Tablet)

4.Sie erhalten Ihre Unterlagen dann per E-Mail und in Ihrem Postfach im Kunden-Portal

5.Anlagebetrag plus Stückzinsen zum genannten Termin überweisen

Hier das aktuellste Bild der Baustelle am Hansapark Nürnberg

SKAPA WebCam